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京东白条ABS挂牌深交所 吐槽京沪地价涨得太快

日期:17/08/19   来源:http://www.pv-cn.com  作者:88娱乐城   阅读:

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  信息时报讯(记者陈周琴 卢云龙) 10月28日,京东金融所发行的资本市场第一个基于互联网消费金融的ABS(资产证券化)产品“京东白条应收账款债权资产支持专项计划”,在深交所挂牌。据悉,“京东白条”是首款面向个人消费者互联网信用支付产品,以消费者信用为依据,用户在京东消费时,享受“先消费、后付款”的信用赊购服务。

  孙宏斌认为,“过去我看北京和上海,是什么地都可以买,现在我看北京和上海,是什么地都不能买,地价涨得太快。所以,最重要的是要有自己的判断,不判断就不知道下一步要做什么。”

  继去年与绿城、佳兆业双双分手后,2016年伊始,融创中国(01918)董事长孙宏斌对雨润集团潜在的并购也宣告终结。1月11日午间,中央商场(600280,买入)发布公告称,1月8日公司接到雨润控股集团有限公司(简称“雨润集团”)通知,雨润集团2016年于1月8日,与融创中国主要大股东融创国际投资控股有限公司(下称“融创国际”,孙宏斌独资持有)就前期签署的《合作备忘录》签署了终止协议。

  中央商场方面同时表示,雨润集团正在与其他第三方进行战略合作事宜的洽谈,目前尚未达成任何协议。雨润集团及其实际控制人祝义财合计持有公司56.74%股权,此股权有可能涉及部分转让。

  不过,虽然没有完成上述三笔大宗并购,但孙宏斌却藉此打开了长三角市场,并拿到了打开深圳大门的钥匙。此外,融创去年还在并购市场发起多笔项目收购,斩获颇多。

  实际上,2015年以来,融创依靠并购依次进入了南京、武汉、成都、西安、太原、合肥、海南等二线城市。仅去年下半年,融创便以32亿元拿下了中渝置地(01224)在成都的7个项目,随后又与天朗共同出资组建西安合营公司,收购了天朗多个项目股权,并且还以5.7亿元加码了浦东东郊项目股权。

  “截至2015年底,融创约有4400亿元的土地储备。这些土地中三分之二是收购合并得来的,三分之一是在公开市场招拍挂竞得的。”融创中国行政总裁汪孟德表示。

  融创管理层表示,2015年全国一线城市及主要二线城市的土地价格持续上涨,公开土地市场竞争进入白热化。而土地价格的持续上涨将进一步侵蚀房企的利润空间。并购则可以避开了竞争激烈的土地公开市场,以较低的价格获得更多的土地资源,成为房企未来利润的保证。孙宏斌还透露,融创计划在2017年实现销售额突破千亿元。

  收购再遇阻

  去年的9月8日,融创中国和雨润集团签订战略合作协议,双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案;双方努力确保雨润集团各项业务正常运转,并在满足相应条件的前提下,融创中国向雨润集团提供全面支持。

  不过,一开始外界对双方的合作就并不看好。9月9日在恒指大涨4.1%的情况下,融创股价一度下跌达到10%,孙宏斌则立即召开投资者交流会进行解释,彼时孙宏斌指出,“雨润有三个板块挺值钱。中央商场,持有商业的运营能力很强;农产品(000061,买入)交易和物流方面,本身也是一种商业,收租金、佣金和管理费,其实跟房地产是一回事;另外就是保险,以后跟房地产或许有协同。”

  不过,仅仅10天后融创方面便称,由于完成潜在交易,尚需冗长且费时的审批程序,将花费融创大量的时间。因此,经双方友好协商后,已决定不继续进行潜在交易,转由融创国际继续洽谈相关合作可能性。且孙宏斌同意,若与雨润集团控股股东的战略合作得以实现,融创中国将有优先权整体或部分参与相关合作。

  但4个月后,孙宏斌还是选择了放弃。实际上,孙宏斌的融创中国,在项目层面的并购上一直颇为顺利,但在整体收购上却屡屡碰壁。孙宏斌也表示,针对上市房企的整体收购,往往遇到规则障碍,为此他也很是无奈。

  而在1月5日,孙宏斌曾向媒体透露,“目前相关合同仍然有效,但因为对方实际控制人签不了字而没法进行,实际上处于停滞状态,很难就何时完成谈判设目标”。当时外界便分析认为,融创与雨润的合作很难完成。据悉,检察机关于2015年3月23日起对中央商场董事长祝义财执行指定居所监视居住的强制措施,目前仍未解除。

  值得注意的是,在当日沪指大跌5.33%的情况下,虽然双方发布分手消息,但融创中国午后仍继续震荡下行,全天下跌6.04%,而中央商场更是以跌停收盘。

  对于几次失败的并购,孙宏斌坦承会给融创的发展带来一定影响,但同时融创也学到了很多东西。“相较于前几年的业绩来说,去年融创中国是在原地踏步。主要是2015年多起重大并购案花费了融创中国大部分资源,其中包括资金和一半的团队管理力量等。但另外一方面也说明,我们再多一倍的工作,公司再发展一倍,管理力量还是足够的。”孙宏斌表示。

  吐槽地价涨得快

  在2015年完成734.6亿元的销售金额后,孙宏斌将融创2016年的目标定在了800亿元,2017年则是超过1000亿元。“规模这个事儿我一直觉得不重要。但融创有4400多亿元的土地储备,不卖的话每年利息就有200亿元到300亿元,所以我们的销售肯定是要过千亿元的。”孙宏斌指出,“2015年我们花了很少的精力在自己公司身上,2016年这种情况会改变,可以说是融创新的起点”。

  而在谈到2016年公司发展战略时,孙宏斌表示,“未来有三个关键词:判断、继续布局、控制风险”。

  孙宏斌认为,“过去我看北京和上海,是什么地都可以买,现在我看北京和上海,是什么地都不能买,地价涨得太快。所以,最重要的是要有自己的判断,不判断就不知道下一步要做什么。”

  同时,在去年快速布局8个城市的情况下,融创在2016年会继续完成核心二线城市的布局,“长远来说,我们特别看好成都和重庆,这两个地区占中国一亿一千万的人口,它的前景好,我们特别重视。”孙宏斌称,“如果说北京、上海地价跌下来了,我们就在北京和上海继续拿地,如果地价继续的涨,就会快速完成二线核心城市的布局”。

  据悉,此次挂牌的应收账款债券资产证券化产品分两个证券代码,分别是“119249”和“119250”。该项计划募集规模为8亿元,存续期限为24个月,由华泰证券(上海)资产管理有限公司作为管理人。优先级、次优级、次级资产支持证券比例为75:15:10,优先级和次优级资产支持证券评级分别为AAA和AA-,发行利率分别为5.1%和7.3%。基础资产为北京京东世纪贸易有限公司通过京东商城网站向合格用户以“白条”的形式进行赊销商品所产生的应收账款。“我们原先用的是自有资金,这次打开了一条新的资金渠道,白条ABS对京东金融的未来发展具有非常重要的战略性意义。”京东金融CEO陈生强对记者表示。而本次京东白条ABS在深交所挂牌,成为能在市场上自由交易的资产品类,填补了目前资产证券化市场在互联网消费金融这一领域的空白。与此同时,这次和华泰资管的资产证券化合作,于京东金融的发展而言,也打开了一条新的资金渠道。

  陈生强透露,两年前,京东白条上线的时候,其风控模型大约有50个左右的变量,而到现在,其构建的大数据风控模型已经囊括了1千个左右的变量。截至目前,京东金融已经为1亿用户完成了信用评估。

  此外,对于旧改,孙宏斌表示,“旧改是一定要做的,去深圳不做旧改肯定不行”。融创此前曾深度介入佳兆业的收购,而佳兆业在业内则有“旧改专家”的名头。孙宏斌此前也曾表示,虽然收购没有成功,但还是会和佳兆业进行合作,显然是希望借助佳兆业在旧改方面的能力和经验。

  至于近期市场最为火热的“宝万之争”,孙宏斌直言,“这就是一桩生意,一切按照规则来就好”。其认为,“宝能现在持有的股份已经达到24%,再增持的空间不多了,不能超过30%,因为超过30%会触发全面要约收购,到时候万科市值高达3000多亿元。宝能不会有那么多资金去收购那么大市值的企业。就目前持有的股份而言,宝能也无法在董事会做什么,控制万科不可能。我想给姚老板带话,这就是个买卖,别较劲,万科也别较劲,建议双方坐下来谈谈”。

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